|
|
Виды собственности, рынок недвижимости в Чешской республике.ВведениеДля начала можем констатировать, что уровень жилищного фонда в Чешской Республике сравнительно высок. Несмотря на то, что около миллиона квартир находятся в панельных домах, они постепенно подвергаются реконструкции. Наличие санузла и отопления (как правило, центрального) является естественным атрибутом каждой квартиры или коттеджа. Виды собственностиВ Чешской Республике можно встретить несколько видов собственности на квартиру или дом:
– причем, наша компания занимается не только посреднической деятельностью при сделках с муниципальной недвижимостью. Квартиры в муниципальной собственности всегда являются наемными – т.е. владельцем дома, а значит, и квартиры в таком доме является муниципалитет. Съемщики таких квартир заключают с муниципалитетом договор аренды, по которому они обязуются регулярно вносить арендную плату. В последнее время количество муниципальных квартир постоянно уменьшается. Часть старых домов была возвращена их первоначальным владельцам в рамках реституции. Другие квартирные дома приватизируются – т.е. отдельные квартиры продаются квартиросъемщикам, или целиком весь дом продается юридическому лицу – жилтовариществу или ООО, – в зависимости от того, какую форму юридического лица предпочли организовать сами квартиросъемщики. В муниципальных квартирах люди обычно живут по многу лет, несколькими поколениями, учитывая стабильность такого вида жилья и его дешевизну. Однако, такую квартиру нельзя продать, а лишь обменять, и то только с согласия муниципалитета. Квартиры в собственности юридических лиц (ООО) всегда являются наемными – т.е. владельцем дома, а значит, и квартиры в таком доме является юридическое лицо, главным образом, общество с ограниченной ответственностью, ООО. Съемщики таких квартир заключают с ООО договор аренды, по которому они обязуются регулярно вносить арендную плату. Квартиросъемщики являются одновременно и владельцами доли в уставном фонде фирмы, величина которой зависит от площади занимаемой квартиры. При продаже такой квартиры речь фактически идет о продаже пая, которому принадлежит право аренды данной квартиры. Пай переводится с одного владельца на другого в соответствии с Торговым Кодексом ЧР и Учредительским договором, определяющим отношения внутри организации. Высшим органом общества с ограниченной ответственностью является общее собрание его учредителей. Данная форма собственности на недвижимость не является распространенной, и количество квартир в таких домах, по сравнению с другими видами собственности, ничтожно. Жилищное товарищество (именуемое в дальнейшем «ЖТ») – это юридическое лицо, состоящее из членов товарищества, имеющее свой устав и органы управления. ЖТ является владельцем дома, сдающим квартиры своим членам в аренду. При продаже такой квартиры речь фактически идет о переходе прав и обязанностей по отношению к ЖТ, к которым относится и право аренды данной квартиры. Переход осуществляется в соответствии с Торговым Кодексом ЧР и Уставом товарищества, определяющим отношения внутри ЖТ. Высшим органом ЖТ является общее собрание его товарищей. Данная форма собственности на недвижимость является в ЧР самой распространенной и касается, главным образом, квартир в домах, построенных до 1990 года. Перевод (бесплатный) такой квартиры в частную собственность можно осуществить лишь после полного погашения всеми членами товарищества ануитета, представляющего собой долевое участие товарища в общей стоимости дома. Частной собственностью на недвижимость могут обладать как физические, так и юридические лица. В частной собственности могут быть коттеджи, квартиры, а также многоквартирные жилые дома. Такую квартиру можно легко продать и купить. При покупке такой квартиры новый владелец автоматически становится членом «общества собственников квартир» и принимает на себя права и обязанности с этим связанные. Данную квартиру можно в последствии сдавать в аренду третьим лицам на основе договора аренды. Приобретение недвижимости иностранцамиВ Чешской Республике приобретать недвижимость может:
Свободное приобретение недвижимости в ЧР иностранцами регулируется, прежде всего, законом № 219/1995 Собр., дополненным последующим Законом «О валютном регулировании» – главным образом его поправкой к параграфу 17 (см. Приложение 2). Данный закон разделяет все имущество (с точки зрения возможности его приобретения иностранцами) на две категории: в одну входят сельскохозяйственные и лесные земельные участки, при приобретении которых действуют более строгие правила; другую категорию, на которую распространяется более мягкий режим, составляют все остальные виды недвижимости:
Недвижимость относящуюся ко второй категории в ЧР могут приобретать следующие категории лиц:
На сегодняшний день самый распространенный способ получить долгосрочную визу для иностранцев не являющихся гражданами ЕС – это получение бизнес-визы на основании регистрации чешской фирмы (например общества с ограниченной ответственностью), иностранцы в таком случае могут приобретать недвижимость на своё имя, т.е. на физическое лицо. Вся недвижимость в Чехии записана в "реестр недвижимости". Договор покупки заверяется нотариусом и регистрируется в реестре недвижимости. Это наиболее распространенный вариант продажи недвижимости, имеющий механизмы защиты от мошенничества, как продавца, так и покупателя. Цены на недвижимость и их изменениеНедвижимость в Чехии можно подобрать на любой вкус и в широком ценовом диапазоне. Инфраструктура городов развита очень хорошо, рядом с Вашим будущим жильем обязательно будут в наличии школы, детские сады, супермаркеты и транспортные коммуникации. Следует отметить особенность устройства чешских квартир: во многих из них нет привычной для нас кухни. Она совмещена с гостиной и представляет собой кухонное оборудование, размещенное вдоль глухой стены комнаты. Такая кухня называется кухонным углом, отмечена о объявлениях о продаже как "+КК". Очень ценится в Чехии наличие балкона или лоджии, которые чехи зачастую превращают в садик и используют для отдыха. При аренде недвижимости для бизнеса (офисы, склады, магазины, рестораны и т.д.) основной формирования цены является местоположение объекта. Цены очень разные даже на одинаковые по площади помещения в одном районе. Актуальные цены на недвижимость в ПрагеПримерные площади квартир и домов в Чехии.
Обозначение "+кк " используется для объекта недвижимости, где кухня совмещена с гостиной. Практически все современные проекты строятся именно таким образом. Цены на квартиры и дома в Праге. Цены даны за метр квадратный и приведены в чешских кронах.
Какие пражские районы лучше для жилья? Районы Праги делятся по номерам (Прага-1, Прага-2, Прага-3 и т.д.). Но каждый район неоднороден и включает зоны: старой застройки, социалистической, вилловой, новой, парковой и индустриальной. Риэлторы не рекомендуют ориентироваться не районы Праги, а руководствоваться непосредственно инфраструктурой и расположением каждого конкретного объекта в городе. Цены на долгосрочную аренду квартир в Праге Все цены приведены без учета коммунальных услуг. Цены приведены в чешских кронах.
Тенденция изменения ценВ последние годы, следуя мировым тенденциям рынок недвижимости Чехии рос на 8-10 процентов в год. В связи с наступившим кризисом количество покупок снизилось и большинство покупателей предпочло подождать дальнейшего снижения цен. Цены на квартиры в панельных домах действительно достаточно сильно упали на 10-15%. Девелоперы начали делать значительные скидки на квартиры в новостройках (до 150.000 крон). Относительно рынка вторичного жилья можно говорить о двух тенденциях:
|
|
||||
|
2005-2007 © ООО ЮЗРК. Все права защищены. |